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Titelbild
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Foto 8
Wohnen UG
Eingang UG
Küche UG
Dusche/WC UG
Wohnen OG
Wohnen OG
Küche OG
Dusche/WC OG
Doppelgarage
Doppelgarage
2.5 Zimmerwohnung UG
3.5 Zimmerwohnung EG
Lageplan 1
Lageplan 2

2.5 und 3.5 Zimmerwohnung verteilt auf zwei Etagen mit Ausbaupotenzial

CHF 485'000.-

Hausmattenstrasse 2, Niederried b. Interlaken

98.2 m²
316 m²
5

Beschreibung

Das freistehende Wohnhaus beherbergt 3 Wohnungen und wurde bisher als Generationenhaus bewohnt. Im Jahr 2007 wurde es zu Stockwerkeigentum begründet. Das Kaufangebot beinhaltet die 2.5 Zimmerwohnung im Untergeschoss mit direktem Zugang auf die Terrasse, die 3.5 Zimmerwohnung im Obergeschoss mit sonnigem Südbalkon sowie die grosse Doppelgarage. Die Einheiten sind teils sanierungsbedürftig. Das Objekt eignet sich zur Realisierung des eigenen Wohntraums auf zwei Etagen oder als Anlageobjekt zur Vermietung von zwei Wohnungen. Die Einheiten dürfen als Zweitwohnsitz zu Ferienzwecken genutzt werden.

Lage

Das Dorf ist durch ÖV bestens erschlossen. Im stündlichen Takt verkehren Bus- oder Bahnverbindungen nach Interlaken Ost, mit Anschlüssen an das SBB Netz und die Jungfrauregion oder nach Brienz/Meiringen, mit Anschluss an die Brüniglinie.

Das Objekt liegt an erhöhter Lage oberhalb der Hauptstrasse. Der imposante Panoramablick auf den schönen Brienzersee sowie die umliegende Bergwelt sind sehr eindrücklich.

Gemeinde

Niederried bietet eine breite Palette an Erholungsmöglichkeiten und Freizeitbeschäftigungen. In den umliegenden Wäldern, welche zum Teil den See berühren, finden sich sehr gut ausgebaute Wanderwege. Vom gemächlichen Spaziergang bis hin zu steilen Aufstiegen stehen unterschiedliche, gekennzeichnete Routen zur Auswahl. Hoch oben, in den atemberaubenden Feldgebilden des Augstmatthorns, findet man das Wappentier von Niederried, den Steinbock, in lebendiger Form.

Geniessen Sie in dieser idyllischen Region, fernab der Hektik des Alltags, eine unvergessliche Zeit. Im glasklaren Wasser des Brienzersees spiegelt sich die Silhouette des in den Südhang des Brienzergrates eingebetteten Dorfes.

Der wunderschön gelegene Badeplatz direkt am Ufer des tiefblauen Brienzersees lädt zum Verweilen ein. Segeln, Surfen, Fischen, Sonnenbaden, Picknicken, Entspannen und als Höhepunkt ein abkühlendes Bad - all das können Sie hier geniessen.

Konstruktion

BAUART
Freistehendes Wohnhaus auf drei Wohngeschossen. Wände Mauerwerk/Holzkonstruktion, Böden zum Teil Beton, grösstenteils Holzbalkenlage. Decke/Dach Holzkonstruktion. Doppelverglasungsfenster, Satteldach mit Eterniteindeckung. Spenglerarbeiten in Kupferblech. Beschattung der Fenster mit Jalousie. Sonnenstore auf dem Balkon.


ELEKTROANLAGEN
Elektroinstallation in allen Räumen bestehend aus Schalter, Steckdosen und Lampenstellen in einfachem bis üblichem Standard.


SANITÄR-/HEIZUNGSANLAGEN
Sanitäre Apparate, Armaturen und Garnituren in üblichem Standard. Freistehende Waschmaschine/Trockner im Bad OG integriert. Wärmeerzeugung mit Ölofen im UG. Pelletsofen im OG mit zusätzlichen, elektrischen Wandradiatoren. Warmwasseraufbereitung mit separaten Elektroboilern pro Wohnung.


KÜCHENEINRICHTUNGEN
Küchenschränke mit Kunstharz belegt. Küchengeräte in einfachem bis üblichem Standard.









RAUMPROGRAMM


UNTERGESCHOSS

  • Aussenfläche mit freistehendem Wintergarten

  • Entrée

  • 2 Zimmer

  • geschlossene Küche

  • Dusche/WC mit separtem Ausgang

  • Keller






OBERGESCHOSS

  • Entrée

  • Dusche/WC mit Waschmaschine/Tumbler

  • geschlossene Küche

  • heller Wohnbereich mit Pelletsofen

  • 2 Zimmer


Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Berge
  • See
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Wanderwege
  • Radweg
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten im Stockwerkeigentum
  • Ruhige Lage
  • Begrünung
  • Mit Gartenhaus
  • Abstellraum
  • Garage
  • Barbecue
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Keller
  • Abstellraum
  • Einbauschrank
  • Schwedenofen
  • Doppelverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Möblierte Küche
  • Kochherd
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Dusche
  • Telefon
  • Kabelfernsehen
  • Internetanschluss
Boden
  • Fliesen
  • Laminat
  • Linoleum
  • Teppichboden
Zustand
  • Sanierungsbedürftig
  • Ausbesserungsbedürftig
  • Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
  • Süden